Risoluzione anticipata del contratto d’affitto
Quando si firma un contratto di locazione c’è sempre la speranza, da parte dell’affittuario, di aver trovato finalmente la casa perfetta per le sue esigenze, dove vivere serenamente insieme alla propria famiglia per diversi anni. Purtroppo o per fortuna la vita riserva sempre delle sorprese e a volte si è costretti, in seguito a particolari eventi, a non poter rispettare gli accordi presi al momento della stipula del contratto. In questi casi, come stabilisce l’articolo 3 della legge 431 del 1998, il conduttore ovvero l’inquilino, ha la possibilità qualora ricorrano gravi motivi, di richiede l’annullamento del contratto, dando però comunicazione al locatario almeno sei mesi prima. Per coloro i quali fossero costretti ad esercitare questa possibilità, vi forniamo un esempio di questa comunicazione, che ricordiamo va inviata al proprietario tramite raccomanda. Una volta lasciato l’appartamento la disdetta del contratto va comunicata anche all’agenzia delle entrate, per fare ciò occorre versare 67 € tramite il modello F23 utilizzando il codice di pagamento 113T. In caso di contratto registrato usufruendo del regime fiscale cosiddetto "cedolare secca" la recisione è gratuita
Alla Cortese attenzione del Sig.
OGGETTO: Risoluzione anticipata del contratto di locazione
Gentile Sig …………… con la presente il sottoscritto …………… nato a ………… Il ../../…. residente in ………. alla via………. n° .. le comunico di voler recedere anticipatamente il contratto di locazione stipulato in data ../../…. relativo all’immobile di sua proprietà situato in ………. via………. n°.., avvalendomi quindi della possibilità, contemplata dal contratto stesso, di recedere prima della scadenza del termine.
Pertanto l’immobile Le verrà riconsegnato libero da persone o cose una volta trascorsi sei mesi dalla ricezione della presente . Cordiali saluti
Luogo e data
Firma
Al momento di restituire le chiavi vi consigliamo di redigere un verbale di riconsegna dell’immobile, simile a questo
VERBALE DI RICONSEGNA DELL’IMMOBILE IN LOCAZIONE
Il sottoscritto ………… nella sua qualità di locatore dell'immobile sito in alla via n°… piano … scala … int. … composto di n. .. vani, ceduto in locazione al Sig ………….. con contratto del ../../20... dichiara di ricevere da quest’ultimo l'immobile sopraindicato, oggi ../../....
Le parti pertanto dichiarano che l'immobile è in buono stato di conservazione e che non presenta alcun danno;
Le parti procedono alla lettura delle seguenti utenze:
- a) luce
- b) gas
- c) acqua
Il conduttore dichiara inoltre di riconsegnare tutte le chiavi in suo possesso.
Il locatore dichiara infine di compensare con il deposito cauzionale a suo tempo versato dal conduttore alcune mensilità non pagate da quest’ultimo, che rilascia ampia quietanza
Luogo e data
Firme
Il locatore ___________________________________________________
Il conduttore _________________________________________________